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Conjunto industrial GONSI-AVDA MARESME / Polígono “Almeda” - Cornellà

30/04/2015

mercado inmobiliario industrial-logístico: Barcelona 2014 / 2015

La mejora de la “demanda ocupacional” así como el “apetito inversor” están impulsando el mercado de los ESPACIOS LOGÍSTICOS, por lo que este mercado empieza a situarse entre los que se les augura mejor futuro; la inversión inmobiliaria realizada en el total del mercado logístico español alcanzó los 620M€ en el ejercicio 2014.

La 1ª corona de Barcelona está prácticamente agotada; concretamente la oferta disponible de espacios logísticos en Barcelona a final de 2014 se situó aproximadamente en los 597.000 m2, un 11% menos que el trimestre anterior, siendo la tasa de disponibilidad media de un 9,12%; la mayor parte de la contratación durante el ejercicio 2014 se ha producido en esta 1ª corona.

Por otra parte, la mayor disponibilidad se encuentra en naves industriales de menos de 10.000 m2, existiendo gran escasez de naves logísticas de más de 20.000 m2, especialmente en las dos primeras coronas.

Los espacios logísticos son cada vez más importantes para los retailers de toda Europa a medida que estos cambian sus modelos de negocios para atender a un mayor número de consumidores que compran ON LINE (y esperan que se les entregue el producto al día siguiente de realizar su pedido).

En cuanto al mercado de NAVES INDUSTRIALES, se encuentra -digamos- a la espera de que se haga patente la recuperación económica, si bien las empresas en crecimiento vuelven a invertir en productos inmobiliarios para su propio uso; por otra parte, la demanda ocupacional continúa siendo escasa y los precios de las naves industriales se mantienen estables.

Estos precios de naves industriales en Barcelona se sitúan actualmente en la horquilla de los 3,50-5,25 €/m2/mes para las rentas y entre los 700-1.000 €/m2 para las ventas (siempre en la 1ª corona o zona prime industrial).

Muestra de ello es nuestra nave industrial GONSI-AVDA MARESME, sita en el Polígono Almeda de Cornella, 1º corona de Barcelona, con excelentes accesos y comunicaciones, así como muy excelente imagen para ubicar cualquier empresa industrial.

Los inversores inmobiliarios se fijan en el valor generado por el inmueble, pero no solo por su rendimiento actual, sino esperando una mejora de las rentas de las naves industriales en el futuro, es decir, de cara a los inversores, la calidad del inmueble es más importante que la solvencia del prestatario, por lo que, más que la valoración actual, lo que se mide es la capacidad de generar cash flows en el futuro.

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