Noticias

el “apetito” inversor en locales en rentabilidad continúa

29/10/2015

inmobiliaria GONSI cierra dos nuevas operaciones de locales en rentabilidad en Barcelona

Bajo la modalidad “SALE&LEASEBACK” (venta a un inversor en la que el actual propietario se queda en el local como inquilino y sigue con el desarrollo de su actividad), inmobiliaria GONSI ha conseguido cerrar dos nuevas operaciones de compraventa de “locales en rentabilidad”.

Esta modalidad de venta permite aunar los intereses de ambas partes, vendedora y compradora; el vendedor obtiene liquidez para su negocio, que no abandona, dado que lo sigue ejerciendo en su mismo local (sin perder tampoco el “fondo de comercio” adquirido con los años); el comprador (que en este caso responde a la figura de un inversor inmobiliario), está obteniendo rentabilidades brutas anuales de en torno a un 7,5 % - 8 % (netas anuales de entre un 6,4 % - 6,5 %), rentabilidades muy atractivas frente al resto de opciones donde invertir su dinero.

Además, como los contratos de arrendamiento ligados a estas operaciones se “diseñan” paralelamente a la compraventa, se hacen de modo que ambas partes estén cómodas y, sobre todo, puedan cumplir con sus obligaciones contractuales.

Se establecen rentas del alquiler de mercado (no se buscan rentas superiores), se establecen plazos largos del alquiler, con periodos iniciales de obligado cumplimiento para el arrendatario (para tranquilidad del inversor), garantías adicionales y/o avales solidarios/bancarios, etc, … todo para que la relación contractual se cumpla adecuadamente por cada una de las partes y ajustada a sus intereses/objetivos.

Estos acuerdos/contratos solo buscan, en definitiva, un tipo de negociación “win-win” entre las partes; son acuerdos adaptables y de cierta flexibilidad a cada una de las partes, con recorrido en las negociaciones hasta el acuerdo final y, por eso, son muy interesantes en la actual situación del mercado inmobiliario.

Enviar por Correo Compartir Imprimir